راز خانه ی جادوئی














آخرین پرسش ها و پاسخ ها


روی سوال کلیک کنید تا جواب باز شود. برای پرسیدن سوال به بالای صفحه قسمت ارتباط با ما مراجعه کنید. یا به دایره سبزرنگ سمت راست صفحه قسمت پایین مراجعه نمایید

1سلام ،اگر دو ملک باهم معاوضه بشه به چه صورت نوشته بشه بهتره و چه نکاتی بهتر در آن مکتوب بشه؟ ممنون

سلام در مورد سوال شما: در توضیحات قرارداد بنویسید که دو ملک باهم معاوضه شده اند. ادرس هر دو ملک و پلاک ثبتی اصلی و فرعی و شماره سند و سایر مشخصات هردوملک را در قسمت توضیحات قرارداد به دقت بنویسید.بهترین حالت ان است که تحویل هر دو ملک و تنظیم سند ان دو همزمان باشد. و در یک دفترخانه انجام شود. که تاریخ تحویل ملک و تنظیم سند هردو ملک و شماره دفترخانه را به دقت بنویسید. امکانات هر کدام از ملک ها را دقیق بنویسید. معاوضه را می توانید به صورت دو قرارداد هم بنویسید. در یک قرارداد اولی فروشنده می شود و دیگری خریدار . و در یک قرارداد ان دومی فروشنده و ان یکی خریدار. ولی در قسمت توضیحات هردو قرارداد باید بنویسید که معاوضه است و مشخصات هردو ملک که گفته شد را بنویسید. هم چنین در توضیحات هرکدام از قراردادها شماره ی آن یکی قرارداد هم باید نوشته شود.

2سلام خسته نباشید، یک سئوال داشتم ممنون میشم اگر واضح جواب بدین ، بنده از همکاران املاکی هستم،بنده یک معامله انجام دادم که دوتا خونه را با هم معاوضه کردم طوریکه برای هرکدام از خانه ها قولنام جدا با کد رهگیری جدا تنظیم نمودیم، همه شرایط خونها مانند خرید فروش جداگانه قولنامه تنظیم شده سئوال من این بود که کمیسیون این قرار داد چه جوری حساب میشه با توجه به اینکه دو تا کد رهگیری خورده مالیات دوبار دریافت میشه متشکرم اگر جواب بدین ممنون،

باسلام قراردادهای معاوضه ای باید در دو قرارداد جداگانه تنظیم شود. و فقط مبلغ کمیسیون قراردادِ با مبلغ بیشتر دریافت می شود. اگر هردو قرارداد از نظر مبلغ برابر باشند, کمیسیون یک قرارداد از طرفین گرفته می شود. می توانید با طرفین صحبت کنید و به آنان توضیح بدهید که مالیات این دو قرارداد را می بایست خود مشاوراملاک پرداخت کند. و به آنان بگویید که راضی به ضررکردن شما نباشند. و با کسب رضایت, مالیات قرارداد دوم را از آنان دریافت کنید. در صورتی که پرداخت نکردند, حتما از آنان دستخطی بگیرید که طرفین قرارداد به کدرهگیری............ و قرارداد به کدرهگیری.................. با توجه به این که این دو قرارداد معاوضه ای بود, فقط کمیسیون یک قرارداد را که کدرهگیری آن............... می باشد را پرداخت کردند. نام و نام خانوادگی خود را بنویسیند و امضا و اثر انگشت بزنند. و اگر کمیسیون یک قرارداد و مالیات قرارداد دوم را پرداخت کردند بایستی دستخط بگیرید که طرفین بابت قرارداد به کدرهگیری......... کمیسیون را پرداخت کردند و بابت قرارداد به کدرهگیری....... فقط مبلغ ......... ریال پرداخت نمودند.

3گاهی براثر ترکیدن لوله آب، سرایت رطوبت به طبقه زیرین باعث ایجاد خسارت می شود در این مورد باید تشخیص داد آیا این امر مستند به فعل مالک متصرف طبقه فوقانی است یا نه؟ مثلا آیا بازماندن شیر و نشت آب باعث بروز این اتفاق شده است یا اینکه ناشی از پوسیدگی لوله هاست؟
چنانچه سرایت رطوبت ناشی از فعل مالک یا متصرف طبقه بالایی باشد ، هرچند لوله های آب و فاضلاب جزء مشترکات ساختمان محسوب می شود اما آن مالک یا متصرف مسئول جبران خسارت است در غیر این صورت یعنی وقتی که این ایجاد خسارت ناشی از اهمال کاری یا قصور طبقه بالایی نباشد، مدیر ساختمان از صندوق ساختمان مسئول تعمیر و جبران خسارت وارده است. تماس با مشاورحقوقی محمدجوادصالحی 09127599448

مدیر سایت

محمدجوادصالحی